房地产测绘要点与测绘技术探讨

摘要：随着城市化建设的深入发展，房产测绘技术的合理应用和测绘质量控制是保障房产产权的有效手段，只有通过科学先进的测绘技术和方式才能确保测量结果的准确性，为房产建筑和开发提供精确的数据支持。本文简要分析如何应用房产测绘技术及测绘质量控制的方法，希望能够有助于行业发展。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；质量控制

1、引言

房产测绘是房地产项目建设好之后的一个关键环节，房地产测绘需要由专门的部门以及人员来操作，主要针对的是房地产项目的面积进行测量测算，附带需要完成一些与测绘相关的任务，对房地产项目进行测绘，一方面是检验房地产项目的实际建造结果和设计图纸之间是否有差别，另一方面是保障房产未来的业主的基本权益。

2、房地产测绘重要性

2.1 房产测绘可提高房产行业专业性

大多数情况下，对于房地产的一些标准以及平面图来说，通常都是按照测绘的情况进行制作的。在实际进行房产测绘的过程中，怎样才能够确保测绘体系的准确、科学，会对房产的科学管理带来比较重要的影响。房产测绘不仅能够为房产管理人员的工作提供一定的依据，而且还能够为工作的顺利开展提供有效的帮助。

2.2 房产测绘可确保参考数据可靠性

通过开展房产测绘，不仅可以为建筑项目提供非常重要的参考数据，此外，还可以为房产的开发、以及合理的规划等提供更加准确的依据。就目前来看，国内房地产行业正在迅速的发展，而且规模也在逐渐的扩大，这样一来，就导致房地产交易信息逐渐变得非常复杂，而通过实施测绘工作，将会使交易所具有的有效性得到保证。

2.3 房产测绘可提升城市规划水平

对于城市规划而言，房产测绘工作发挥着非常重要的作用，测绘结果一定要能够符合城市规划的需要，只有这样，才可以进一步推动城市化建设的稳步进行。对于房产的开发设计而言，在实际进行房产建设的过程中，能否运用先进的设计理念会对最终的房屋销售产生非常严重的影响。而房产测绘能够为建筑实际施工提供可靠的依据，可以有效的提升施工质量，在开展设计的时候一定要能够符合城市设计规范，只有这样才可以推动城市的快速发展，提升自身的竞争能力。

3、房产测绘主要技术分析

3.1 全站仪的使用

全站仪是房产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面積。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。

3.2 RTK技术在房产测绘当中的应用

所谓RTK技术，主要是在基准站设置接收机，同时将测绘与观测的数据实时传输到流动站，通过流动站系统的计算，便能快速获取有关数据，从而获取流动站的具体位置，现如今，随着技术的发展，RTK技术测量可以将测量数据精确到CM。RTK技术在房产测绘当中的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，并且具有超高的精度，在房产测绘行业当中得到广泛的应用。此外，在房产测绘中，为了保证测绘的质量，还可以融合RTK技术和GPS技术。

3.3 土地面积的测绘

房产项目建设中所使用的土地面积是需要经过批准的，因此一般在房屋建筑建设之前需要对土地面积进行测量，在建筑项目完成之后，需要确保土地面积使用的合理性。在进行土地面积的测量时，必须将公共土地区域排除在外，房产建筑项目也不可以占用这些公共面积。测量时一般会应用到“3S”技术，即GPS、RS、GIS技术。尤其是在一些相对较大的房产项目，以及一些地面测绘比较困难的项目中，3S技术的联合应用可以比较迅速、便捷地测量出土地面积，并且可以保障测量的精确性。在土地测量时，可以先应用GPS技术来进行定位，该技术已经比较成熟，可以获取比地面测量准确度更高的数据信息，而后结合遥感技术来获得较为完善清晰的图像，并确定地形地貌，最后在一些复杂的地理环境、城市规划工作中还可以结合GIS技术，形成动态的信息数据。最终绘制出土地面积图。

3.4 影像技术的应用

影像技术多使用RS遥感技术完成空间数据的采集工作。RS影响技术能够为房产测绘提供立体测绘方式，将房屋数据信息及框架结构直观立体的展现出来的技术，是房产测绘技术重要突破。根据建筑工程竣工图的技术规范规定，需要按照1：500的比例进行测图，如果建筑面积较大则比例放大到1：1000，遥感影响技术的优势在于可以利用多光谱遥感摄影技术和高分辨率的遥感卫星共同获取准确的建筑群图像，便捷的获得完整的影响图资料，避免受到比例尺尺寸的限制。RS遥感摄影技术还处于发展阶段，在未来的房屋测绘中具有更大的发展空间。

3.5 GPS测量技术的应用

全球卫星监控测量技术简称GPS技术在房产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。

4、结束语

综上所述，随着房地产行业的迅速发展，房屋价格的上涨，民众的房产权属意识不断增强，造成房产测绘工作更具难度。为此，需要不断加强房产测绘技术的发展，才能提升房产测绘质量，为民众提供更为优质的服务，有助于推动房产测绘行业的进一步发展。

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