对房产管理信息化建设的分析和探索

摘 要 在我国信息化时代逐渐发展的今天，网络化的信息管理已经成为较为广泛的管理模式。通过信息化的房产管理，可以将网络技术与管理技术相结合，从而使房产管理实现信息化的管理模式。

关键词 房产管理 信息建设 分析探讨

随着我国城市化建设的逐渐发展，各类房产行业逐渐发展起来。因此，传统的房产管理模式已经不能适应现阶段房产行业的发展。在现阶段房产信息的管理过程中，由于信息的多元化发展，使一些项目的管理逐渐出现了相对较为复杂的现象。而且在房产信息的管理过程中，由于传统因素的影响，使相关的管理工作出现了较为复杂的现象，从而给实际的房源开发以及管理工作带来较为严重的影响。所以，在现阶段房产事业的信息管理过程中，应该逐渐改变这种传统的管理模式，从而实现信息资源的优化管理，建立健全的管理模式，使相关的房产管理部门应该逐渐实现信息化的管理模式，提高相关房产数据的统计能力，从而为相关的信息管理提供更为方便快捷的服务，从而为我国社会主义市场经济的发展提供良好的保障。

一、房产管理信息化建设的基本内容及发展方向

（1）房产信息化建设的基本内容。在房产管理工作中其基本的工作性质可以包括：建立健全的房产信息数据资料库、对房屋地理信息进行全面的统计以及通过数字的开发从而得到系统的数据资源。其中信息资源库主要是指，在经过长时间的信息积累以及房产信息交易的过程中，建立健全的信息管理制度，提高数据的能力，从而对房源的基本信息有了全面性的了解，并且将这些数据进行系统的规划，从而使城市房产行业的发展及管理实现信息化的管理模式。其次，是房屋空间地理信息的统计，这主要是指在房产资源的管理过程中，通过现代化的科学技术将一些房产的信息用图像的形式显现出来，并通过GPS卫星定位系统的应用，使房产信息通过形象化的信息形式全面地展现出来，从而将基本的房产信息与城市中的空间结构紧密地结合起来，使人们可以更全面地了解房产的所在地以及其他相关信息。最后，开发数字房产中的系统信息主要是指，在房产信息统计的过程中，相关的数据采集人员根据一些实际标准的要求全面地与实际情况相连接，从而使房屋中的基本信息得到合理化的统计。例如，在房产信息统计的过程中，可以将房屋的地理信息以及空间信息等全面的融合，通过信息化的管理实现动态的信息收集，从而使房产信息的管理实现科学化以及规范化的运行模式。

（2）房产信息化管理模式的建设及基本发展方向。由于我国房产行业的发展已经持续了相对较为漫长的过程。因此，在一定程度上已经累计了相对较为丰富的信息资源，通过对相关信息的分析及处理，对我国房产事业在信息化管理模式系统建立过程中的发展现状进行相关的阐述。因此，总结了以下几点信息化资源管理的发展方向：

第一，在我国房产行业的发展过程中，相关数据的标准化采集是整个管理过程中相对较为重要的环节，通过标准化的数据采集可以在一定程度上实现我国房产管理的规范化及标准化，在数据的统一管理过程中，可以确保房产信息的协调性发展。其中房产管理的信息化标准的主要目的是要解决现阶段房源信息独立化的发展模式，使房产中的基本信息可以得到全面的建立，从而为房产管理信息化的发展提供全面的保障。

第二，在房产数据的采集过程中，通过信息化的采集模式可以实现图文一体化的信息模式，通过这种技术的发展可以将房产周围的环境通过一种平面的形式表达出来。而对于一些高层房屋中的数据统计而言，通过分层化的数据采集可以将相关的房屋用户全面地展现出来，从而使房产信息的管理实现分层式的管理模式，在房产管理的平面图形的统计过程中可以直接显示分层用户的整个状态以及用户的房屋使用状态，从而在一定程度上方便了相关物业统一管理的工作。

第三，在信息化房产管理的过程中，可以实现房产数据的挖掘，从而保障房产管理的空间决策。其中的数据挖掘主要是指，通过数据统计，可以在相关数据库中提取出大量的可用信息，实现数据采集的高校性及优化型，从而实现信息管理的基本发展模式。因此，在现阶段的房产信息管理的过程中，由于信息管理的多元化及其资源的丰富性，相关的管理人员在数据采集的过程中可以通过GPS的相关技术以及互联网技术来进行相关数据的采集，从而实现科学化的信息采集模式。

二、房产管理信息化建设发展的基本现状

（1）没有形成统一的信息资源管理模式。在我国现阶段房产信息的管理过程中，一些企业在发展的过程中逐渐认识到信息化管理模式在发展中的重要意义，但是，相关的管理部门并没有发现其中的主要内涵，所以，这种信息化的管理模式缺乏统一的规划，而在各个房产系统的发展过程，相关的资源管理部门逐渐出现了相互孤立的现象。因此，在房屋数据的统计过程中其信息的来源及统计没有得到全面的优化，也就没有办法实现信息共享的最终目的，从而使一些房产的信息在统计的过程中被反复记录，这种工作模式不但提高了工作人员的工作量，也在一定程度上降低了房产信息统计工作的效率。因此，在信息化发展的今天，如何提高我国房产资源信息化的管理已经成为现阶段急需解决的问题。

（2）没有以GPS为数据采集的主要方法。在我国现阶段的房产管理过程中，各个单位之间没有形成一种统一的数据采集模式，从而使数据的采集形成了一种分散化的管理模式，这种现象的出现，给数据的采集工作带来了相对较为严重的影响。而且，在相关数据的采集过程中并没有合理的运用科学化的管理模式，没有实现与图像相结合的信息管理，对于相关房源的介绍只是停留在传统的文字描述过程中，如果在信息采集的过程中合理地运用GPS的定位系统，就可以将房源的信息情况与图像相结合，实现多元化的信息统计模式。因此，这种形式的信息统计模式就是现阶段房产数据信息化采集的最终目的。

（3）没有实现网络化的信息统计模式。由于现阶段的信息管理模式没有在一定程度上实现统一的管理，从而使网络建设环境中的管理机制没有得到全面的完善，使很多信息的采集只能集中在某一个管理部门，从而导致信息资源的分布不均，使一些系统的工作效率大大降低。因此，在房产信息资源的管理过程中，应该建立健全的系统局域网的管理模式，从而在一定程度上实现网络化的管理模式，提高相关数据统计工作的效率，在这种模式形成之后可以促进房产管理部门中上下级之间的紧密沟通，优化房产信息的资源化管理，从而提高房产信息采集的网络化管理模式。

（4）信息化的采集模式相对较为落后。通过对现阶段房源信息采集问题的分析可以发现，相关的管理部门在信息采集的过程中往往注重日常业务的管理，对于相关信息技术的采集并没有达到合理化的管理模式，而且，相关的数据采集人员并没有全面的掌握网络化的信息采集方法，相关的制度管理模式也较为落后，所以，在一定程度上不能满足对房产数据更深层次的分析。因此，要实现信息化的数据采集已经成为现阶段房源信息采集的基本发展方向。在现阶段的房产信息管理的过程中，应该实现自动化的数据采集模式，方便基本信息的采集模式，从而建立健全的信息化数据采集的基本模式，改变传统的信息采集模式，为我国房产行业的发展奠定良好的基础。

三、房产信息管理的系统建设

（1）房产行业信息系统的建立。在房产资源的管理过程中，相关的管理部门要根据《房地产市场信息系统技术规范》中的规定进行数据资源的采集。在房地产市场信息的统计与建立的过程中可以发现，其主要的工作性质就是进行相关的项目管理、房屋的登记管理以及数据的统计分析等，通过各个系统的建立可以在一定程度上实现房产的有效管理，从房屋的预售到房屋的登记使用都可以实现房产作为物权的公共效力。与此同时，通过相关管理系统的严格管理可以加强房产行业的信息化管理，从而全面的实现信息的规范性管理。因此，在信息化房产资源的管理过程中，首先，应该实现网络化的信息管理模式，从而使相关的房产合同得到有效的管理，并在一定程度上维护相关人员的合法权益。其次，通过数据的合理化采集及分析，可以全面地适应房产行业的需求量，从而在一定程度上实现科学化的管理模式。最后，就是通过信息的统一性采集可以实现数据管理的有效性，使房产资源的管理在公平、公开的环境中发布相关的房产信息，从而提高房产行业信息的透明度，引导相关的消费者进行合理的消费。

（2）居民住房保障系统的建立。在房产管理信息化系统的建立过程中，要建立健全的住房保障系统，通过网络化的形式将相关数据进行统计，可以通过电子档案的记录形式来完善整个系统的建立，从而在一定程度上使整个程序可以达到规范化的管理，实现房产环境的公平性竞争，维护人们的合法权益，保证整个社会可以在和平稳定的环境中健康成长。在建立信息化管理系统的过程中可以建立相关的保障项目，可以通过保障系统对房产的信息进行全面性的保障，使整个房产资源可以在合理有效的环境中得到全面的监管。因此，通过信息化房产资源管理模式的建立，可以保证相关用户在房屋居住的过程中得到充分的保障，使我国房产行业可以得到全面有效的发展。

（3）可以为物业管理提供保障。在房产管理的过程中，相关物业的管理系统也是十分重要的一个环节。房屋在投入使用的过程中，物业管理的制度是否健全会在一定程度上影响房产行业的发展。但是，就我国现阶段房产行业中的物业管理过程中，其主要包括的管理内容主要可以分为物业中各个事项的管理以及物业维修过程中相关资金的管理，通过规范化物业行业的管理可以规范物业的行为，从而为构建和谐化的小区提供全面的保障，在一定程度上杜绝了乱收费的基本现象，从而为居民的生活提供了良好的发展。

（4）建立健全的决策保障系统。在房产管理制度的发展过程中，为了保障整个系统可以实现优化管理的最终目的，相关的制度管理部门可以建立一套健全的GPS业务的服务系统，从而在一定程度上提高我国房产行业的智能化管理水平。在管理部门进行房产决策体统的过程中，相关的数据采集人员可以通过GPS系统优化房产的信息资源，建立健全的数据分析平台，从而在一定程度上实现形象化的信息管理模式，而且通过这种决策系统的建立可以提高整个房产行业服务能力。与此同时，还可以全面的解决信息系统中相关问题，从而实现信息化的房产管理模式。

四、房产管理信息化系统建立的测评运行及评价

（1）房产管理信息化系统建立的相关测评。在整个信息化房产管理模式的建立过程中可以发现，相关软件技术的测试并不只是软件开发过程中的最终环节，更重要的是对相关软件的质量进行全面的系统测试。在软件测试的过程中如果出现存在错误的现象，那么就必须要及时地对错误出现的位置进行全面的修复，从而达到系统优化的最终目的。在整个系统的测评过程中要注意，不仅要对相关的模板程序进行测评，还要使系统中的内部数据得到有效的控制，从而完善整个系统的工作性质，为我国房产行业信息化系统的建立提供充分的保障。

（2）房产管理信息化系统建立的制度运用。在房产信息资源的管理过程中，通过信息化的管理可以增大信息的容量，从而使信息资源得到更全面的发展，而且，在信息化管理模式的发展过程中，可以使城市中房地产行业的环境得到优化，同时为其发展提供充分的数据进行参考。在信息化资源管理的过程中，可以使房产的信息得到全面的保证，从而使房屋的需求者在房产使用的过程中可以得到全面的保障。通过房屋信息实现信息化的管理，可以使房屋中的基本信息与地理位置相融合，从而优化资源的管理，也使相关的房产管理部门的管理工作得到了全面的保障。与此同时，在信息化的资源管理过程中，可以提高房产工作的效率，从而为我国社会中房产事业的发展奠定良好的基础。而且，在房产信息化的管理过程中，可以实现信息资源的统一管理，优化相关的管理工作。例如，在相关房产的档案管理工作中，通过信息化资源的管理可以提高档案建立的效率，从而加快了信息的收集与统计，从而为相关资源的管理提供了方便快捷的服务。

（3）房产管理信息化的评价系统。通过房产信息管理系统的建立，可以通过系统的评价建立起完善的管理制度。在系统评价的过程中可以使我国房产系统的建立实现新的发展模式，也在一定程度上实现了房产管理的正确性发展，从而使未来我国房产事业的发展得到更高水平的发展。而且通过科学化房产信息的管理可以提高管理的效率，在一定程度上改变了传统的信息统计能力，在通过信息化房产管理的过程中，可以大大提高相关工作人员的工作效率，降低了人员的工作强度。与此同时，也在一定程度上减轻了相关工作人员的工作压力，实现了信息化资源管理的最终目的。

五、结束语

在现阶段我国房产资源的管理过程中，通过信息化资源管理模式的建立，可以实现资源优化的管理模式，使相关的房产行业在信息管理的过程中实现高效的发展模式。与此同时，通过信息化资源的建立可以实现多元化的信息采集模式，从而使我国房产事业的发展达到科学化的管理模式，而且，在信息化房产资源的管理过程中，也应该建立健全的信息评价系统，改变传统的房产资源管理模式，提高相关管理人员的基本素质，从而提高员工的基本素质，在一定程度上实现信息的优化，从而，为我国房产行业的发展奠定良好的基础，也会在一定程度上为我国社会主义市场经济的发展提供良好的保障。

（作者单位为神东煤炭集团公司）

参考文献

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